Az Otthon Start Program: Több Ezer Új Lakás Épül

Több Ezer Lakás Épül – Részletes Kerületi Elemzés

Az Otthon Start lakáshitel-program 2025 szeptemberétől indulva rendkívüli lehetőséget teremtett a fiatal, első lakásukat vásárlók számára. A 3 százalékos fix kamatozás és a maximálisan 1,5 millió forint négyzetméterár alatt értékesítendő lakások kikötése kapcsán a kormány kiemelt beruházás státuszba helyezett több nagyobb lakófejlesztést, amelyek összesen közel 13 ezer lakást fognak majd létrehozni. Ezek közül 9200 lakás Budapesten épülhet meg, a többi vidéki városokba kerül.​

A Program Stratégiai Háttere

A kiemelt beruházás státusz azoknak a fejlesztéseknek adható, amelyekben a lakások legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek, és a projekt legalább 250 lakást tartalmaz. Ez a jogszabályi kereterendszer lehetővé teszi az építészeti tervezésben nagyobb rugalmasságot, valamint gyorsabb engedélyezési eljárásokat. A kormányzati szándék nyilvánvaló: az építőipar élénkítése, munkahelyteremtés és a lakásárak növekedésének gátolása egyaránt a cél. Az utolsó közlemények szerint több mint 40 ezer Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem a kormányhoz.​

Vidéki Projektek

A vidéki fejlesztések közül négy projekt kapta meg a kiemelt beruházás státuszt, amelyek több országrészre terjednek el.

Veszprém – Fenyves Liget Lakópark (Jutas Invest)

A veszprémi projektet a Jutas Invest valósítja meg a Jutasi úton, ahol 330 lakóegység épülhet meg. A lakások mérete 28 és 79 négyzetméter közötti, kizárólag alacsonyabb beépítettségű, nagyjából négyemeletes házak formájában, 16 méter maximális épületmagasság mellett. A rendeletben nem szerepelnek a beépítettségre és zöldfelületre vonatkozó százalékos előírások, azonban a látványtervek alapján a fejlesztés ligetes, kellemes környezetet ígér.​

Szeged – Sancer-tavak Lakópark (BPA Invest)

A szegedi projekt a Cserepes soron található, a Sancer-tavak, a Kiserdő és a Vadaspark közelében. A fejlesztő BPA Invest által tervezett lakópark a korábbi szállodaépítési tervek helyén valósul meg. Az építési előírások szigorúbbak az országos átlagnál: a beépítettség maximum 30 százalék lehet, és a zöldfelület minimum 50 százaléknak kell lennie. Ezzel szemben az épületek viszonylag magasak lehetnek – 35 méter a megengedett maximum épületmagasság, amely nagy közösségi területeket és kellemes zöld környezetet biztosít.​

Debrecen – Vámospércsi út Lakópark (Pércsi 37)

A debreceni beruházás a város kertvárosias részén, a Vámospércsi úton fog megvalósulni. A Pércsi 37 nevű családi cég projektkoordinátora, Gulyás Dóra szerint az előtervek 2026 februárjában készülnek el, és a kivitelezés időpontja még nem ismert. Az első körben 660 lakástterveznek építeni a maximálisan 1270-ből (amely az előírások szerinti felső korlát). A beépítettség 35 százalék, az épületmagasság pedig 26 méter lesz. A cél egy élhető, kertvárosias lakókörnyezet létrehozása barnamezős beruházásként.​

Budaörs – Nádas-dűlő Lakópark (MB Ingatlan)

Az MB Ingatlan, a Molnár Beton ingatlanfejlesztő üzletága a budaörsi Nádas-dűlőnél 250 lakásoslakóparkot terv. Az előírások szerint maximum 270 lakóegység építhető, 45 százalékos beépítettséggel. Az épületek 24 méter magasságú lehetnek. Az MB Ingatlan szerint az új fejlesztés egy évtizedek óta elhanyagolt telket fog feléleszteni, a meglévő lakótelepi tízemeletesekhez képest sokkal alacsonyabb, emberi léptékű beépítéssel.​

Budapesti Projektek – Kerületi Bontásban

A fővárosi fejlesztések jelentősebben koncentrálódnak, különösen az XI. kerületben, ahol az Indotek Group legalább négy jelentős projektet valósít meg. A XVIII., XV., X., és IX. kerületek is részesülnek a beruházásokból.

XVIII. kerület – Bókay Residence (MB Ingatlan)

Az Üllői út 404–422. szám alatt, a Lőrinci piac és a XVIII. kerületi Kossuth tér közelében fog megépülni az MB Ingatlan 250 lakásos projektje. Az öt, 5–6 emeletes épületből álló komplexum végig új építésű lakásokat kínál majd. Az elérhető lakások 41–53 négyzetméteres 2 szobás lakásoktól kezdve 101–107 négyzetméteres 5 szobás lakásokig terjednek, magas variabilitást biztosítva. Az első ütem tervezett átadása 2027 harmadik negyedévére esik.​

XV. kerület – Szilas Creek Park / Rákospalota (Indotek)

Az Indotek Group nagyobb projektje közül az egyik Rákospalotán valósul meg, az egykori Rákospalotai Növényolajgyár hatalmas területén. Ez a projekt az ún. Szilas Creek Park koncepció mentén 1270 lakást fog magában foglalni új városközpont-koncepció keretében. A fejlesztés nem csupán lakásokat, hanem kereskedelmi, szolgáltató és közösségi funkciókat is létrehozni fog. A beépítettség maximum 35 százalék, a zöldfelület pedig minimum 35 százalék lesz. Az épületek 10 emeletesek lehetnek. A Szilas patak közelsége miatt különösen fontos a megfelelő zöldfelület-arányzat fenntartása.​

XV. kerület – Szilas Liget (Bayer Construct)

A Bayer Construct a XV. kerületben a Pólus Center közelében egy másik nagyobb lakóparkot épít majd. Az első ütem 427 lakást tartalmaz, amelyeket 12 emeletes épületek foglalnak majd magukban. Az 1. ütem tervezett átadása 2027 negyedik negyedévében várható.

IX. kerület – Haller (Épkar Zrt.)

A Haller utca 11–13.-ban, a Középső-Ferencváros településkezelési szabályok által meghatározott övezetben fog megépülni az Épkar Zrt. 262 lakásos projektje. A 14.587 négyzetméteres telken a beépítettség maximum 30 százalék lesz, az épületmagasság pedig 30 méter.

X. kerület – Kincsem Lakópark (Bayer Construct)

A Bayer Construct kőbányai projektje a Gyógyszergyári utcában, az Örs vezér tere közelében fog megvalósulni. A fejlesztés 6 épülettömböt tartalmaz, 8 emeletes házakkal (párkánymagasság 33 méter). Akárcsak a Szilas Liget projektnél, itt is csak az újonnan keletkezett lakások 75 százalékánál lehet garantálni a szokásos napfénybevételt. Az első öt ütem átadása eredetileg még 2025-ben volt tervezett, a hatodik ütem pedig 2027 második–harmadik negyedévébenvárható. A fejlesztő honlapja szerint az utca előtti szakaszt szélesítik, illetve teljes útfelújításra és közművesítésre kerül sor.​

XI. kerület – Indotek Projektek

Az XI. kerület az Indotek Group három lakásfejlesztésének ad otthont, amelyek összesen több mint 2000 lakást fognak magukban foglalni.

Ventura Buda – Fehérvári út 179.: Az egykori Hotel Ventura helyén megvalósuló beruházás a 3047/2 helyrajzi számú telken lesz. A fejlesztő az épületet teljes bontás helyett funkcióváltással alakítja majd át, így a felújítást követően lakások kapnak helyet benne. Az előírások szerint a beépítettség maximum 65 százalék, az épületmagasság pedig 33 méter lehet.​

Savoya Park – Hunyadi János utca 19.: Ez az Indotek által tervezett projekt elsősorban a magas épületmagassága miatt vált vitatottá – a megengedett maximum 65 méter, amely nagyjából 20 emeletnek felel meg. A beépítettség szintén 65 százalékig megengedett. Az Indotek szerint az épületet a meglévő parkoló felett fogják megépíteni, így a parkolók nem veszélyeztetettek, és még új parkolókapacitások is kiépülnek majd.​

Revital Park – Szerémi és Fehérvári út között: Ez az Indotek Group egyik legjelentősebb projektje, amely máris építési üzem alatt van. A teljes komplexum 1864 lakást tartalmaz majd, amelyből a kiemelt beruházás rész 1100 lakásra szól. Az épületmagasság 65 méter (20 szint), a beépítettség 65 százalék lehet.  Az első ütem 2028 első felében, a teljes beruházás pedig 2033-ra kerül átadásra. A fejlesztés jelentős energiahatékonysági elemeket tartalmaz: napelemeket, talajszondás hőszivattyúrendszert, amely 1 kWh villamos energiából 4–5 kWh hőenergiát képes előállítani. Az esőkertek és üvegezett erkélyek szintén a klímahatások enyhítésére szolgálnak. A terepszint alatt létesítendő közösségi energiatakarékos és zöld megoldások mellett a lakótömbök egymástól az átlagosnál nagyobb, 21–39 méteres távolságra épülnek fel.​

XIII. és XVIII. kerület – Új Projektek

A legutóbb közölt fejlesztési szándékok szerint az önkormányzatok támogatása mellett a XIII. és XVIII. kerületben is újabb Otthon Start-os lakóparkokat lehet megvalósítani. A XIII. kerületben 470 lakás, a XVIII. kerületben 669 lakás építhető majd, amely összesen 1150 új lakást jelent. Ezzel az Otthon Start program keretében közel 13 ezerre bővül a megépítendő lakások száma, ebből 9200 Budapesten.​