CSOK 2025 = Falusi CSOK 2025
A Falusi CSOK 2025 (2025-ben elérhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény) támogatási rendszerének legfontosabb elemei:
Amikor a CSOK 2025-ről írunk, akkor a kistelepülések számára 2025-ben elérhető Falusi CSOK támogatási rendszerére gondolunk.
2024. januártól a hagyományos, „városi” CSOK megszűnt, helyébe a CSOK Plusz hitelprogram lépett.
2024. január 1-től már csak a Falusi CSOK érhető el 2630 kistelepülésen a korábbinál magasabb támogatási összegekkel.
Mekkora a Falusi CSOK 2025 -ben igényelhető támogatás összege?
Új építésű családi ház vásárlására, építésére vagy használt lakás illetve családi ház vásárlással egybekötött korszerűsítésre és/vagy bővítésre nyújt megoldást.
Meglévő lakóingatlan korszerűsítése/bővítése
A CSOK támogatás elsődleges célja, hogy elősegítse a hazai családok saját lakóingatlanának megszerzését, építését vagy korszerűsítését, ezáltal csökkentve a fiatal családok anyagi terheit. A program keretében az állam jelentős anyagi segítséget nyújt, így ösztönözve a lakáspiaci aktivitást és hozzájárulva a hosszútávú családi jóléthez.
A CSOK igénybevételéhez a következő alapvető feltételeknek kell megfelelnie:
- Állampolgárság és lakcím: Magyar állampolgár, állandó lakcímmel.
- Családi állapot: Az igénylésre jogosultak olyan családok, akiknek már van gyermekük, illetve akik gyermekvállalást terveznek. Az új szabályozás kiterjesztette a támogatás elérhetőségét azokra a családi formákra is, melyek megfelelnek a gyermeknevelési irányelveknek.
- Jövedelmi és egyéb előírások: Bizonyos jövedelmi korlátozások mellett a támogatás igényléséhez szükséges, hogy a család ne rendelkezzen jelentős ingatlanportfólióval, illetve a támogatás feltételeinek megfelelő dokumentumok (pl. gyermekigazolás, jövedelemigazolás, ingatlantervek) rendelkezésre álljanak.
- Egységesen 2 év TB jogviszony igazolása legalább az egyik fél részéről
- köztartozásmentesség
- büntetlen előélet
- vállalt gyermek esetén csak házastársak jogosultak, ahol a feleség 41. életévét még nem töltötte be
- értékbecslő ellenőrzi, hogy az ingatlanra vonatkozó követelményeknek (pl. hasznos alapterület, lakhatásra alkalmasság stb.) megfelel-e az ingatlan
A 2025-ben hatályos szabályozás szerint a támogatás összege gyermekek számától, valamint az ingatlan típusától (új építés, használt ingatlan vásárlása vagy korszerűsítés) függően változik:
- 1 gyermek esetén: Legfeljebb 10 millió forint támogatás vehető igénybe.
- 2 gyermek esetén: Támogatási összeg elérheti a 15 millió forintot.
- 3 vagy több gyermek esetén: Az igénybe vehető támogatás összege akár 20 millió forintra is rúghat.
A támogatás felhasználása három fő területre terjed ki:
- Új építésű ingatlan: Az állami támogatás közvetlenül csökkenti a hitelfelvételi összeget, elősegítve az építési beruházás finanszírozását.
- Használt ingatlan vásárlása: Bizonyos feltételek mellett a támogatás igénybe vehető másodlagos piaci ingatlanok esetén is.
- Lakásbővítés és felújítás: A meglévő ingatlan korszerűsítésére, modernizálására is alkalmazható, amennyiben az építési költségek megfelelnek a támogatási szabályoknak.
A CSOK támogatás igénylése több lépésből áll, melynek főbb pontjai a következők:
- Előkészítés: Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, például a gyermek(ek) igazolását, jövedelemigazolásokat, ingatlan tervdokumentációt és építési költségbecsléseket.
- Banki ügyintézés: Az igénylés a kiválasztott bankon keresztül történik. Szakértőink részletes tájékoztatást nyújtanak az aktuális feltételekről, valamint segítenek a szükséges dokumentumok összeállításában.
- Kedvezmény érvényesítése: A támogatási összeget a banki hitelszerződés keretében tudjuk érvényesíteni, ezáltal csökkentve a finanszírozandó összeg nagyságát.
Amennyiben piaci hitelre is szüksége lesz az ingatlan megvásárlásához, kalkulátorunk segítségével összehasonlíthatja a banki ajánlatokat.
Egészítse ki a vételárat Babaváró hitellel!
Igénylés feltételei:
- Lakás vásárlása: Az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani a kérelmet.
- Építésiengedélyhez kötött bővítés: A használatbavételi engedély kiadása vagy annak hivatalos tudomásulvételét megelőzően.
- Egyszerű bejelentéshez kötött bővítés: A felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt.
- Új lakás építése: A kérelmet a használatbavételi engedélyről szóló határozat, a használatbavétel hivatalos igazolását szolgáló dokumentum, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítését igazoló hatósági bizonyítvány kiadása, illetve nem engedélyköteles építési tevékenység esetén annak befejezése előtt kell benyújtani.
Falusi CSOK: Hol és mikor kérhető, illetve mikor folyósítható?
Az igénylési eljárás a számunkra megadott információk, adatok alapján az Önök igényének legmegfelelőbb hitelintézetnél beadott kérelemmel indul, amely alapján az érintett jogosult a családi otthonteremtési kedvezményre. A Magyar Államkincstár a megkötött támogatási szerződés alapján, a bank közreműködésével folyósítja a kedvezményt.
Építési vagy bővítési munkálatok esetében a támogatás utólag, az elért készültségi szintnek megfelelően kerül folyósításra. A bank a beruházási költségek legalább 70%-át igazoló számlák alapján, az elvégzett munkák arányában fizeti ki a részösszegeket.
Lakás méretére vonatkozó előírások:
A támogatás igénybevételéhez a lakás hasznos alapterületének meg kell felelnie a következő minimális értékeknek:
- Lakás esetén:
- Egy gyermek mellett legalább 40 négyzetméter,
- Két gyermek esetén minimum 50 négyzetméter,
- Három vagy több gyermek mellett 60 négyzetméter.
- Családi ház esetén:
- Egy gyermek mellett legalább 70 négyzetméter,
- Két gyermek esetén minimum 80 négyzetméter,
- Három vagy több gyermek esetén 90 négyzetméter.
A hasznos alapterület számításakor minden, az igénylővel együtt élő és felelősséget vállalt gyermek számít. Bővítés esetében az előírt alapterületnek legkésőbb a munkálatok befejezése után kell érvényesnek lennie.
Mit jelent a bővítés és a korszerűsítés a falusi CSOK keretében?
A lakás bővítésének minősül minden olyan építési tevékenység, amelynek célja a lakás hasznos területének növelése legalább egy további lakószobával. Ide tartozik például a tetőtér beépítése – még akkor is, ha az nem jár térfogatnöveléssel – valamint az emelet ráépítése. Fontos megjegyezni, hogy meglévő épület, épületrész vagy építmény puszta átalakítása nem tekintendő bővítésnek.
A családi otthonteremtési kedvezmény többféle korszerűsítési munkálatra is igényelhető, akár egyszerre több változtatás esetén is. Ilyenek például:
- Víz-, csatorna-, elektromos- és gázzal kapcsolatos közműszolgáltatások bevezetése, illetve azok belső hálózatának kiépítése.
- Fürdőszoba vagy WC kialakítása olyan lakásban, ahol korábban nem állt rendelkezésre ilyen létesítmény.
- Központi fűtés telepítése vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
- Az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang- és vízszigetelési munkálatokat.
- Külső nyílászárók cseréje energiatakarékos típusú nyílászárókra.
- Tető cseréje, felújítása vagy szigetelése.
- Kémény építése vagy korszerűsítése.
- Belső terek felújítása, például a belső burkolatok cseréje, galéria kialakítása, illetve az elektromos és vízhálózat cseréje, továbbá a fürdőszoba, WC és konyha felújítása.
- A lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon szereplő melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítési költségek legfeljebb 30%-áig.
- A korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munkálatok, a költségek legfeljebb 20%-áig.
További információ:
A kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendeletben.
Összefoglalva, a 2025-ben érvényes CSOK támogatás egy átfogó és rugalmas rendszer, mely jelentős segítséget nyújt a családok számára otthonteremtési céljaik megvalósításában.
