Építési hitel fontos tudnivalók
Milyen célra igényelhető építési hitel?
Az építési hitel a lakáshitel egy speciális fajtája, ami által családi ház, illetve lakás építés finanszírozható. A kölcsön fedezete a felépülő ingatlan, ugyanakkor a hitel teljes összegét a tervek alapján a felépülő ház jövőbeni értéke alapján határozza meg a bank.
Mennyi építési hitelt kaphatunk?
A fedezeti ingatlan – ez a legtöbb esetben az épülő ház – jövőbeni forgalmi értékének legfeljebb a 80 százalékához juthat hozzá építési hitelből, ezt jogszabály korlátozza. A pénzintézetek szigorúbb szabályokat alkalmazhatnak a jogszabályi korlátnál, ami miatt viszont fontos a megfelelő bank megtalálása.
A felvehető hitel összeg a hiteligénylő jövedelmi helyzetétől, valamint az építeni kívánt lakóingatlan várható jövőbeni értékétől függ.
Természetesen az építési hitelek finanszírozási aránya jogszabályban rögzített.
Egy építési hitelügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be, ha erre van lehetőség, azonban a tulajdonosának szintén részt kell vennie a hitelügyletben.
Az építési hitelek finanszírozása szakaszosan történik. Törlesztési kötelezettség mindig csak a kifolyósított hitelösszegnek megfelelően merül fel.
Építési hitel, könnyűszerkezetes ingatlan építésére felhasználható?
Igen, azonban a könnyűszerkezetes ingatlanok építésére igényelt hitel is szakaszos finanszírozással történik.
Sok esetben a bankok számára a szakaszolás igen komoly problémát jelent, és ez okozhat nehézséget a hitelfelvétel során.
Önerő nélkül, csak hitelből megfinanszírozható az építkezés?
Igen, akár önerő nélkül is megfinanszírozható az új ház felépítése, az alábbi módon:
- Pótfedezet bevonásával: a felépülő ingatlan mellett egy másik ingatlant is felajánlhat fedezetként, megnövelve ezzel a felvehető hitel összegét.
Építési hitelből a költségvetésnél nagyobb összeget nem vehet fel!
A Babaváró hitel felhasználható ház építésére?
A Babaváró hitel szabad felhasználású, így az építési költségekre is fordítható. Praktikus, hiszen teljes futamidő alatt kamatmentes, amennyiben 5 éven belül 1 gyermek születik. A 2. gyermek születésekor pedig a tartozás 30 százalékát elengedik, míg a harmadik baba érkezésekor a teljes tartozást elengedik.
Igényelhető CSOK támogatás építésre?
A családi otthonteremtési kedvezmény egy vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, mely meglévő és vállalt gyermekek után igényelhető.
A támogatás lakás, lakóház építésére is igényelhető.
A CSOK támogatást döntően a bankok elfogadják önerőként, amennyiben meglévő gyermekre igényeljük a konstrukciót.
- Mekkora építési hitel vehető fel?Az építési hitelnél minden bank meghatározza a minimálisan és a maximálisan igényelhető hitelösszeg nagyságát. Általában a minimális hitelösszeg 500.000Ft-tól indul. A maximális összeg pedig 20 millió, 40 millió, de néhány bank esetében akár 100 millió felett is lehet, bizonyos feltételek teljesülése esetén.
- Mekkora az ingatlanom várható forgalmi értéke?Építési hitelnél a banki értékbecslő, az épülő ingatlan jelenlegi értékét, a várható forgalmi, illetve a hitelbiztosítéki értékét állapítja meg. Amennyiben a hitelkérelem beadásakor még nem kezdte meg az építkezést akkor az érték megállapításának az alapja, a telek lesz. Ha elkezdte az építkezést, akkor benne lesz az ingatlan aktuális készültségi foka is, annak értékével együtt.
