Otthon Start lakáshitel – Az első saját otthon reális álma
Otthon Start program – Az első ingatlan valódi esélye
Az Otthon Start lakáshitel új távlatokat nyit az első lakást vásárlók számára Magyarországon. Egy olyan korszerű, államilag támogatott konstrukcióról van szó, amely megfizethető, kiszámítható feltételekkel segíti a fiatalokat és mindazokat, akik első ingatlanukat szeretnék megszerezni – mindezt már 2025 szeptember 1-jétől! Az alábbiakban részletes, hiteles útmutatót talál.
Általános tájékoztatás – Mit kínál az Otthon Start?
Fix, végig 3%-os kamat a teljes futamidő alatt: A konstrukció egyik sarokköve, hiszen a mai piaci kamatokhoz mérten lényeges megtakarítást jelent. Ezzel a törlesztőrészlete stabil és alacsony marad – nem lesznek váratlan ugrások, nincs kamatkockázat.
Akár 50 millió Ft hitelösszeg: Ez lehetővé teszi, hogy nagyobb lakásokat, családi házakat is megpályázzon első otthonként – olyanokat, amelyek korábban elérhetetlennek tűntek.
Maximum 25 év futamidő: Hosszabb idő alatt alacsonyabb részleteket fizethet, vagy rövidebb idő alatt előbb megszabadulhat a tartozástól.
Nincs életkori, családi állapot vagy gyermekvállalási kötelezettség: Bármilyen életesemény előtt vagy után, egyedülállóként, párban, gyermek nélkül vagy akár családdal is igényelhető.
Kombinálható egyéb támogatásokkal: Például CSOK Plusz vagy Babaváró hitel. Ez tovább bővíti az igénybe vehető támogatások körét.
Feltételek – Kinek való az Otthon Start?
Első lakásvásárlók és építkezők: Csak az igényelhet, akinek nincs, vagy nem volt 50%-ot meghaladó tulajdoni hányada az utóbbi 10 évben, belföldi lakóingatlanban(vagy csak 15M Ft érték alatt) – vagyis ténylegesen első otthonuk megszerzésére használhatják a hitelt.
Legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony szükséges
Mindössze 10% önerő kötelező – azaz a vételár, illetve építés költségének legalább a tizedét elő kell teremteni.(Itt megjegyezném, hogy építési hitelnél a bankok valószínűleg szigorúbb szabályt írnak majd elő)
Az igényelt ingatlan Magyarország belterületén lévő lakás vagy egylakásos lakóépület (pl. családi ház) kell legyen, amely a vásárlás vagy építés után lakhatásra alkalmas.
Ár- és méretplafon: a lakás vagy ház értéke nem haladhatja meg a 100, illetve 150 millió forintot. A hasznos alapterületre vonatkozóan a négyzetméterár legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet.
Különleges előnyök és lehetőségek
Rugalmas igénybevétel: Nincs szükség házasságra vagy gyermekvállalásra, azaz egyszemélyes háztartások is pályázhatnak.
Kedvezményes hitel akár két főre: A jogszabálytervezet szerint házaspárok mindkét tagja külön-külön is igényelheti a kölcsönt, ha megfelelnek az elsőlakásos feltételeknek. Így akár két külön ingatlan is vásárolható, vagy egy közös, dupla összeghatárig – ez akár 100 millió Ft hitelt jelenthet (bár a végleges szabályok még szigorodhatnak).
Csak rövid távú (öt év) elidegenítési és hasznosítási korlát: Öt évig nem eladható, nem adható bérbe az ingatlan, utána viszont szabadon rendelkezhetsz vele. Ez lényegesen rugalmasabb, mint sok korábbi támogatott konstrukció.
Jogi kiskapuk és trükkös lehetőségek – Mire érdemes figyelni?
Bár az Otthon Start célja a tiszta, célzott támogatás, a jogszabályok kihasználására is lehet mód, amíg az esetleges módosítások meg nem jelennek:
Kettős hitelfelvétel: Ha két házastárs mindegyike első lakásvásárlónak minősül (például külön-külön is megfelelnek, külön súlyozott tulajdoni viszonyokkal), mindketten igényelhetnek, akár két külön ingatlanra is. Lehetőség van közös hitelfelvételre is, ebben az esetben egy szerződésben, de összesen akár 100 millió Ft hitelösszegig. A szabályok azonban bármikor szigorodhatnak, ezt érdemes figyelemmel kísérni a végső jogszabály megszületéséig.
Bentlakási kötelezettség sajátos hiánya: Öt évig nem adható el vagy bérbe az ingatlan, azonban nem követelmény a lakás „életvitelszerű” lakhatása – elég, ha az igénylő be van jelentve a címre. Ezt viszont nem szabad visszaélésként kezelni, mert a támogatás visszafizetendő lehet jogsértés esetén, ráadásul büntetőkamat mellett.
Elidegenítési és terhelési tilalom: A támogatott hitelekre jellemző jogi biztosítékok közé tartozik hogy az ingatlanra öt évre jelzálogjogot és elidegenítési, terhelési tilalmat jegyeznek be az állam javára
Fontos: az ingatlannal nem lehet szabadon rendelkezni vagy hasznosítani az első öt évben (kivéve pl. örökléssel).További szabályozási részletek: Az adásvételi szerződés aláírása után 180 napon belül lehet beadni az igénylést; új építés esetén a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően is. Egyéb támogatott hitelekkel, támogatásokkal is kombinálható a konstrukció.
Hitelfelvételhez előnyös lehetőség
Nem érdemes tétovázni, hiszen a jelenlegi piaci környezetben az Otthon Start lakáshitel valóban kimagasló ajánlat. A piaci lakáshitelek átlagos kamata jelenleg 6,5% körül mozog, ehhez képest az Otthon Starttal 15 év alatt 21%-ot, 20 évre 26%-ot, 25 éves futamidőnél pedig akár 30%-ot is megtakaríthat a havi törlesztőrészletekkel – ez szó szerint milliókat jelent egy átlagos hitelidő alatt! És mindeközben fix kamattal, tervezhető kiadásokkal vághat bele élete legnagyobb befektetésébe.
A saját otthon nemcsak biztonságot, hanem jövőképet is ad: akár egyedül, akár családdal vág bele, a 3%-os kamatú Otthon Start lakáshitel minden eddiginél kézzelfoghatóbbá teszi az önálló élet, a függetlenség lehetőségét. Az állam garanciája a stabilitást, a rugalmas feltételek pedig a szabadságot biztosítják az Ön számára. Éljen a lehetőséggel!
Forrás: A megjelent jogszabálytervezet
