2025 szeptemberétől az Otthon Start programban a következő konkrét szabálymódosítások lépnek életbe

Otthon Start Lakáshitel: Új Korszak az Első Lakásvásárlóknak 2025-ben

2025 szeptemberétől indul az Otthon Start Program, amely kimondottan az első lakást vásárlók számára kínál államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású lakáshitelt akár 50 millió forint összegig, legfeljebb 25 éves futamidőre.

Ez a konstrukció minden eddiginél kedvezőbb feltételekkel nyit utat a fiatalok és első lakásukat beszerezni szándékozók előtt, mivel nem kötik gyermekvállaláshoz, vagy életkori korláthoz. Az igénylőknek mindössze az a feltételük, hogy első lakásszerzők legyenek, így ez a támogatás széles közönség számára elérhetővé válik.

Megnövekedett Kereslet és Banki Hatások

A program bejelentése után az érdeklődés a lakáshitelek iránt megtízszereződött, amire a banki szektor is felkészül. Várhatóan szeptembertől az Otthon Start hitel a lakáshitelpiac nagy részét uralhatja, akár a teljes kereslet 50%-át is elérheti.
A nagy kereslet és a banki adminisztrációs komplexitás miatt jelentős eltérések lehetnek a bankok között a folyósítási időben és a feltételekben.

Új szabályok az igénylésre és adóstársakra

• Egy személy csak egyszer lesz jogosult az Otthon Start hitel igénybevételére, még akkor is, ha a korábban felvett Otthon Start lakáshitelt már visszafizette.

• További új szabály, hogy ha valaki adóstársként szerepel egy másik személy Otthon Start hitelében, akkor ő maga nem jogosult újra felvenni Otthon Start hitelt.
  Ez különösen fontos a szülők és gyermekek együttes hitelfelvételkor, mert például egy szülő nem tud majd másik gyermekének újabb hitelt felvenni, ha egyszer már adóstárs volt.

   

Társigénylők köre

• Az OSP hitelügyletbe társigénylőként már csak az igénylő házastársa és/vagy szülője vonható be. Más rokon, például testvér, nem lehet adóstárs.

• Ha a szülő kerül be adóstársként, nem kell feltétlenül teljesítenie az első lakásszerzésre vagy TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket, de ilyenkor nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.

   

Önerő és hitelfeltételek

• • Minimális önerő 10%, kivéve ha megfelelő pótfedezetet vonnak be a hitelhez. Az MNB adósságfékszabályok is érvényesek, amelyek szabályozzák a jövedelemarányos törlesztőt és a hitelfedezeti arányokat.

  • Gulyás Gergely bejelentése alapján a kormány továbbra is 10%-os önerőt céloz az Otthon Start lakáshitelekhez, ami enyhítést jelenthet a jelenlegi szigorúbb szabályokhoz képest.

A program összehangolása más támogatásokkal

• Az Otthon Start Program összehangolt lett a CSOK Plusz és falusi CSOK támogatásokkal, így ezek a támogatások együtt, kombináltan is igénybe vehetők.

• Az Otthon Start hitel később átváltható lesz CSOK Plusz hitelre, például ha a hitelfelvevő családot alapít, ez növeli a rugalmasságot és támogatja a változó élethelyzeteket.

• CSOK Plusz igénylés esetén is a maximális ingatlanérték korlát, lakások esetén 100 millió, családi házak esetén 150 millió forintra emelkedett.

   

Egyéb szabálymódosítások

• Az állami kamattámogatás mértéke nem haladhatja meg a bank által ténylegesen alkalmazott kamatot.

• Egyszerre maximum két támogatott kölcsönt lehet felvenni, például Otthon Start mellett CSOK Plusz 2025 vagy falusi CSOK.

• Az első lakás definícióját egységesítették, és az alapterület a mérvadó a korábbi hasznos alapterület helyett.