Új 3%-os Otthon Start lakásvásárlási hitelprogram
A tervezett hitelprogram, új távlatokat nyithat az első lakást vásárlók előtt
Bejelentés és alapvető paraméterek 2025. július 2-án Orbán Viktor miniszterelnök Facebook-oldalán jelentette be a kormány legújabb otthonteremtési programját, a 3%-os kamatozású „Otthon Start” hitelt az első ingatlanjukat vásárló ügyfeleknek.
A konstrukciót Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter részletezte a 2025. július 3-i Kormányinfón, hangsúlyozva, hogy a program nem függ a családalapítástól vagy gyermekvállalási terveket.
Főbb feltételek:
Hiteltípus: Otthon Start lakásvásárlási hitelprogram
Kamat: futamidő végéig fix 3%
Maximális hitelösszeg: 50 000 000 Ft
Futamidő: legfeljebb 25 év (300 hónap)
Minimális önerő: 10%
Ingatlan értékhatára: legfeljebb 100 000 000 Ft
Négyzetméterár-korlát: 1 500 000 Ft/m²
2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony
Gyermekvállalási feltétel: nincs — a hitel minden első lakásvásárló számára elérhető
Elérhetőség: 2025. szeptembertől, a bankokkal már folyamatban vannak a szerződéses egyeztetések.
Megtakarítási példa:
Piaci kamatozású hitel
Kamat: átlagosan 6,5%
Hitelösszeg: 20 000 000 Ft
Futamidő: 20 év
Havi törlesztő: kb. 149 115 Ft
Teljes visszafizetés: 35 788 000 Ft
Otthon Start 3%-os hitel
Kamat: fix 3%
Hitelösszeg: 20 000 000 Ft
Futamidő: 20 év
Havi törlesztő: kb. 110 920 Ft
Teljes visszafizetés: 26 620 800 Ft
Megtakarítás: havonta ~38 195 Ft, összesen több mint 9,16 millió Ft.
Piaci hatások és kockázatok
Nagyobb hitelkeret: azonos havi törlesztő mellett akár 26,8 millió Ft is felvehető
Áremelkedés: a vevők megnövelt fizetőképessége versenyt teremt, ami lokálisan ingatlanár-növekedést generálhat
Bérlet-vásárlás átfedés: a bérlők közül többen válthatnak vásárlásra, ami bérleti díjemelkedést hozhat
Jogosultsági kritériumok véglegesítése: a kormányrendelet pontosítja a TB-jogviszony, köztartozás-mentesség, energetikai besorolás feltételeit
Kombinálhatóság meglévő támogatásokkal:
Az Otthon Start hitel több állami konstrukcióval is együtt igényelhető lehet:
– CSOK Plusz
– Falusi CSOK
– Babaváró hitel
A kombinációk alapos kiszámítása a legkedvezőbb finanszírozási struktúra kialakításához elengedhetetlen.
Szakmai ajánlások az igénylés előtt:
Hivatalos rendelet megjelenését várják meg: a Magyar Közlönyből ismerhetjük majd meg a végleges feltételeket
Kalkuláció: használják az onlinehitelugyintezes.hu oldalon elérhető kalkulátorokat a konstrukciók összevetéséhez
Pénzügyi tanácsadás: Kérje hitelszakértőnk tanácsát a személyre szabott törlesztési struktúra kialakításában
Ingatlanoldali előírások vizsgálata: energetikai minősítés, négyzetméterár-korlát és hivatalos értékbecslés
Az Otthon Start program 3%-os, fix kamatozású hitellehetősége új távlatokat nyithat az első lakást vásárlók előtt, gyermekvállalási feltétel nélkül.
